Вы продали не жилой дом, квартиру, комнату, садовый дом, земельный участок или доли в них.

Декларацию сдавать надо, если стоимость продажи имущества составляет больше 250 тысяч рублей.

Примечания:
Чтобы не платить налог, 250 тысяч не должна превышать стоимость всех проданных объектов, а не каждого в отдельности.
Во всех приведённых далее ситуациях предполагается, что стоимость продажи не меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости. Иначе доходом является 0,7 кадастровой стоимости и расчёт налога надо вести исходя не из стоимости продажи, а из 0,7 кадастровой стоимости.

Но, даже если стоимость превышает 250 тысяч, то, возможно, не надо платить налоги.
Можно заявить вычет в размере расходов на приобретение.

Например.
Стоимость продажи - 10 миллионов рублей.
Расходы на приобретение - 7 миллионов рублей.
Налог к уплате будет 390 тысяч.
(10 000 000 - 7 000 000) х 0,13

Примечания:
ставка 15% для продажи недвижимости применяется с 2025 года с доходов от продажи, превышающие 2,4 миллионов рублей; в остальных случаях применяется ставка НДФЛ - 13%;
Подробнее об изменениях законов с 2025 года.
вычет в 250 тысяч предоставляется вместо вычета в размере расходов, а не дополнительно к нему.

Снизить налог также можно использовав следующие виды налоговых вычетов (расходов):

• обучение (своё, детей до 24 лет);
• медицинские услуги (своё, детей до 18 (очных учащихся - до 24) лет, родителей, супруги);
• покупка медикаментов (при наличии рецепта врача);
• медицинское страхование;
• страхование жизни на срок от 5 лет;
• пенсионное страхование и обеспечение (дополнительные взносы);
• внесение денег на инвестиционный счёт;
• физкультурно-оздоровительные услуги.

Максимальные суммы расходов, на которые уменьшаются облагаемые доходы:

• основная сумма - 120000 рублей (по всем расходам, кроме видов перечисленных ниже). С 2024 года предел будет увеличен;
• дорогостоящее лечение (код 2 в справке об оплате медицинских услуг) - без ограничений по сумме;
• обучение детей - 50000 рублей; с 2024 года предел будет увеличен;
• внесение денег на инвестиционный счёт, взносы на долгосрочные сбережения - 400000 рублей.

Подробнее об увеличении сумм вычетов с 2024 года можно посмотреть здесь.

В связи с тем, что имущественный вычет при продаже можно заявлять только по конкретному объекту, то его надо использовать первым. Далее надо использовать социальные вычеты, так как их нельзя переносить на последующие годы. И в последнюю очередь можно использовать вычет при приобретении жилья.

Максимальная сумма вычета при приобретении жилья - 2 миллиона рублей.
Так как есть разные ставки налога: 13%, 15% или больше с 2025 года, то сумма к возврату (уменьшению) налога будет 260000, 300000 или больше с 2025 года, в зависимости от того, по какой ставке был удержан налог

Если какое-то жилое помещение было приобретено ранее с использованием целевого кредита, то можно уменьшить облагаемые доходы и на сумму уплаченных процентов по кредиту (с начала выплаты кредита по 31 декабря года, в котором была продажа жилья).

Если было продано несколько объектов, то по одному или нескольким из них можно заявить вычет в размере 250 тысяч, а по остальным вычеты в размере расходов на приобретение.
Одновременно по одному и тому же объекту заявить вычет в размере расходов на приобретение и в размере 250 тысяч нельзя.