Пояснения, комментарии, оговорки.Неотделимые улучшения, проданные вместе с недвижимостью, тоже являются доходом. Расходами на приобретение недвижимости они не являются.
Доходы - это стоимость продажи недвижимости или 0,7 её кадастровой стоимости, в зависимости от того, какое из двух значений будет больше.
Обязанность предоставлять декларацию зависит от того, больше ли доходы минимальной суммы имущественного вычета.
Минимальная сумма имущественного вычета равна 1 миллиону, умноженному на долю в праве собственности на проданную недвижимость.
Случаи, когда вычет может быть миллион, даже если продана доля в праве собственности.Если было продано несколько долей, то есть ограничения:
- суммы вычета по любой доле не может превышать сумму вычета, как если бы эта доля была продана отдельно, единственной за год;
- сумма вычета по всем долям не может превышать сумму всех долей в праве собственности умноженной на 1 миллион; Если, например, проданы доли 0,3 и 0,6, то максимальная сумма вычета (без учёта расходов на приобретение) будет равна 0,9х1000000, то есть 900 тысяч рублей;
- сумма вычета в целом не может превышать 1 миллион за год.
Вычеты по нескольким долям – сложная тема, так как писем минифина и корректно написанных законов по этой теме нет. По каждому случаю лучше уточнять точное мнение налоговиков в региональном управлении налоговой. Письмо можно будет использовать при решении спортных вопросов в инспекции. Пример текста письма можно посмотреть здесь:
